INNVIERTLER VERSAILLES

Beteiligung am Schlossportfolio

Das Innviertler Versailles und seine Zusatzgebäude als Investment

Das Innviertler Versailles ist ein barockes Wasserschloss im Herzen des Innviertels, welches in den letzten Jahren generalsaniert wurde, und sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand befindet. Es ist ertragreich entwickelt und es wurde ein funktionierendes Geschäftskonzept mit verschiedenen Zweigen (Events, Urlaub/Nächtigungen, Attraktionen, Gastronomie, Shop, Vermietung) etabliert.

Die weitere Entwicklung der Nachbarschaftsliegenschaft (alte Mühle) in Richtung Heiz- & Energiewerk für die Gemeinde Aurolzmünster und angrenzenden Gebäuden steckt inmitten des Entwicklungsprozesses.  Das Interesse der Gemeinde ist groß und wir erfahren parteiübergreifende Unterstützung.
Die touristische Nutzung des Schlosses und der Zusatzgebäude sollen durch interaktive Schlossführungen und einem eigenen Indoor-Spielpark massiv ausgebaut werden.

Für die Entwicklung der Liegenschaften wird weiteres Kapital benötigt.
Da ein Großteil der Entwicklungstätigkeit (Konzept und bauliche Sanierung) fertiggestellt ist, suchen wir einen Mitgesellschafter auf Grundlage einer fairen Liegenschaftsbewertung.

Liegenschaften:

Neben dem SCHLOSS-Areal gehören auch das sogenannte „ALTE SCHLOSS“ am Marktplatz und das gesamte Grundstück rund um die „ALTE MÜHLE“ zu den Liegenschaften.

ALTE MÜHLE
ALTES SCHLOSS

WAS KANN SICH EIN INVESTOR VON DIESER IMMOBILIE ERWARTEN:

  • Sie ist kostendeckend, ertragreich und hat weiteres Potenzial, um den Ertrag zu erhöhen.
  • Es ist eine Sonderimmobilie, die auch einen „Sonderstatus“ genießt.
    Mit dieser Immobilie hat man eine einzigartigen USP, der sich hervorragend vermarkten lässt.
  • Es handelt sich nicht nur um eine baulich sanierte und entwickelte Immobilie, sondern auch um ein ertragreiches Unternehmen mit eigener Marke. Die Marke Innviertler Versailles lässt sich weiterentwickeln und noch viel größer denken.
  • Aufgrund der Parifizierung, die auf Räumen und Flächen eingetragen sind, hat man eine maximale Flexibilität in Richtung Geldbeschaffung. Es können einzelne Bereiche, wie die Apartments, Gastronomie, etc. ausgegliedert und gesondert abverkauft werden.
  • Bei guter Führung und umgesetzter Entwicklung des Geschäftsbetriebes, einen hohen 6-stelligen Deckungsbeitrag. (Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne die Wirtschaftlichkeitsberechnung)
  • Regionales und Nachhaltiges Investment, dass in Richtung Förderungen und Nutzung dem „Zahn der Zeit“ entspricht: nachhaltig, regional, Energieautark.
  • Good agreement with the authorities and the monument protection office.
  • Weiter repräsentative Flächen für Seminare, Workshops, Vertriebsaufbau, Standorterweiterung für Ihre Unternehmen.
  • Long-term investment with diversification through day-to-day business and real estate investment.
  • Share Deal möglich.
  • Möglicher Komplettumbau der Geschäftsbereiche und Nutzung der Flächen für ein anderes Konzept.
  • Angenehmes und wohltuendes Arbeitsumfeld inkl. leicht zu vermietenden Büroflächen.
  • Man ist offiziell Schlossherrin/Schlossherr.

HISTORY OF THE MOATED CASTLE AUROLZMÜNSTER "Innviertler Versailles"

The history of the magnificent moated castle began in 1676 when Count Ferdinand Franz Albrecht von der Wahl acquired the property.
In the years 1691-1705 the castle was built in the style of the Bavarian baroque according to the plans of the architect Enrico Zuccalli. Precious frescoes and stucco work, an imposing park with cascades, mazes and water features (unfortunately no longer existent today) and the Marstall - stables with marble columns - are among the architectural highlights. Until 1745, work was done on the equipment and interior design.
In 1830 the property passed to the Counts Arco from the nearby village St. Martin. In 1836 part of the castle was adapted to become Austria's first sugar factory. In 1927 the moated castle was one of the first objects in Upper Austria to be listed as a monument.

In 1925 the abandoned castle was bought by the retired postmaster Carl Schappeller, who was said to have occult powers. Born in 1875 in the alms house of Aurolzmünster, Schappeller developed into a self-proclaimed inventor, visionary and ingenious imposter. Over time he found more and more sponsors for his unusual future projects, like his "energy machine", which should generate energy from nothing or his "elementary power fabrication aggregates", which should extract silver and platinum from the earth's interior.
The turning point occurred when the former German emperor Kaiser Wilhelm II generously supported him. Schappeller began to renovate the castle and spent money like water.
On March 6th, 1930, an insolvency forced him to leave the castle. But in the same year Schappeller returned triumphantly with a new project, which he had already spread through the media in advance - he was looking for the grave and treasure of Attila, King of the Huns, in the castle courtyard. But this phantasm lasted only for a short time because excavations in 1932, did not bring any real results besides lurid headlines in the world press.
In 1947, Schappeller died amid the financial chaos he had caused in Aurolzmünster. He is buried in the local cemetery with the inscription "Carl Schappeller, private, physicist and castle owner" together with his wife Anna, “the castle owner's wife”, and their daughter Anschy.
After these eventful years, the property changed hands several times and fell into disrepair. In 1994 the Dr. Spiegelfeld-Schneeburg KG purchased the castle. After an initial emergency refurbishment, another general renovation was carried out in 2003 with a construction cost volume of 9.5 million euros. Intense 18 months later, the baroque moated castle shone again in the former splendor of its heyday.
In 2008 the Schlossverwaltungs AG – a consortium of four foundations - bought the castle in Aurolzmünster. Due to the limited decision-making authority of the managing directors and the lack of a strategy, the castle was again left to decay.

In 2020 the Schlossverwaltungs AG went bankrupt and the Ungar family took over the helm. After two years of project development, the castle is not only impressive looking and beautifully renovated, but the cost-effectiveness has also been ensured.

The Innviertler Versailles NOW

The Innviertler Versailles offers now a wide range of possibilities - from the event castle, wedding location, seminar location, boutique apartments to leisure activities with castle tours and escape rooms. There is also a castle shop with regional products as well as a café, a restaurant, and an outdoor dining area in the Innviertel Versailles.

The moated castle is still surrounded by a moat. Essential is the two-storey central building, which contains a ballroom that extends to the top floor. This is placed on the central avant-corps and has beautiful ceiling painting and garden landscapes on the side walls. This main building is connected by low wings, enclosing the courtyard to two pavilions with two floors each. The south side of the courtyard used to be closed off by an iron grating that no longer exists.

MAIN TOPICS IN THE INNVIERTLER VERSAILLES:

Vacation in the castle - boutique apartments:

Then as now, the Innviertler Versailles is above all a place of retreat - for those seeking peace and quiet and for individualists who want to experience history and feel the splendor of ancient times.

A total of eight unique rooms and suites are available, in which you can enjoy the tranquility and the beautiful ambience of the Innviertler Versailles.Each room has its own character, modern and elegant interior design, and offers an integrated kitchen area.

Our own themed packages (spa, golf, romance) expand the holiday-offer perfectly.

Events in the castle - weddings, celebrations & feasts:

The Innviertler Versailles is increasingly establishing itself as a popular event location - whether for private weddings with a fairy tale charm, company celebrations, birthday parties or public events.

We successfully organize events for up to 700 people indoors (Over-30 party, Irish Night, Love Peace & Rock'n'Roll). We also make our premises available for vernissages, exhibitions or (wedding-)fairs for external organizers. The indoor capacity is max. 900.

There is also the option of holding outdoor events in our castle courtyard. The capacity here is 3500 people - such as our “Castle Advent Market”.

Attractions in the castle – escape room & castle tours:

ESCAPE ROOM

The Innviertler Versailles has on its premises its own Escape Room. uring this game, players are locked in a room having 60 minutes to escape. They can only succeed by solving puzzles and following clues which are in the room. 

In our escape room - called "The Energy Machine" - we take up part of the history of the castle. The players must activate the invention of former castle owner Carl Schappeller in order to successfully escape.

Escape room bookings are fully automated.

Castle tours

The baroque moated castle not only fascinates with its imposing architecture, but also with its exciting history. We regularly offer guided Castle tours In the future, interactive self-guided tours will be implemented.

Business in the castle - seminars & office facilities:

SEMINAR, CONFERENCE & WORKSHOP

The Innviertler Versailles is the ideal place for seminars, conferences and workshops in an extraordinary atmosphere. Completely renovated rooms with technical equipment and seating for up to 120 people are available.

Office Facilities

The approx. 450 m² of office space in the Innviertler Versailles impress with top-luxury furnishings and offer a very special working atmosphere. The central heating works perfectly and provides a cozy warmth in winter. In summer it is cool and comfortable even without air conditioning due to the thick walls.

Shop in the castle - castle shop & wine shop:

Castle shop

Regional and sustainable. We live these values in our in-house Castle shop nd offer a special selection of delicacies, freshly delivered from our regional companies from the Innviertel. The taste of the Innviertel can be sensed in all the great food, delicacies, decorations and much more.

Wine Shop / Tastings

In our Vinotheque there is the opportunity to tka part in soirées and meeting selected, excellent winemakers. Various samples and treasures from their wine cellars are of course included and thus initiate an enjoyable evening.

A large selection of delicious bottled wines can be found in our wine bar and our open wines invite to a cozy glass. All items are also available in our online shop.

Gastronomy in the castle - restaurant, café & outdoor area:

The gastronomy is leased to an entrepreneur with an upscale cuisine. Particularly noteworthy is the attractive outdoor dining area and the completely renovated kitchen.

The tenant has the right to cater any indoor events.

In the outdoor area as well as in the Marstall, the owner has reserved the opportunity to work with external catering agencies or other companies, especially for events.

Visionen - Kurzfristig / Mittelfristig / Langfristig

Unsere Vision ist es, das Schloss als „Event- & Erlebnisschloss“ am Markt zu positionieren und die Marke Innviertler Versailles auszubauen. Das Innviertler Versailles soll sich als Attraktion etablieren und zukünftig bis zu 150 Tagestouristen täglich begrüßen.

Mit Konzepten von Escape Room, GoClue (Augmented-Reality-Game bei dem ein Kriminalfall im Schloss gelöst wird) und weiteren angedachten Attraktionen wie „Geh-Wein“ und MTB-Touren befinden wir uns auf dem richtigen Weg, zusätzliche Erlebnisse im Schloss zu schaffen.

Wir sind gerade am Erarbeiten eines Konzeptes für interaktive Schlossführungen. Mit modernsten Methoden (Augmented Reality, Multimedia-Show, Virtual Reality, App-Steuerung, etc.) soll die Geschichte des Schlosses erlebbar gemacht werden. Dafür wird es zwei Varianten geben – eine rein historische Version, bei der das Hauptaugenmerk auf der Historie, Zahlen und Fakten liegt (mit Museumscharakter) und eine Abenteuer-Version, bei der dem Besucher die Geschichte auf spielerische Art näher gebracht wird. Diese Variante wird sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Erwachsene angeboten.

Des Weiteren möchten wir nicht nur unsere eigene Veranstaltungen (Ü30 Party, Schlossball, Schlossadvent) ausbauen, sondern auch Konzerten, Theateraufführungen und Kabaretts eine Plattform bieten.

Hochzeiten (ca. 20/Jahr) und Seminare (ca. 15/Jahr) werden bereits gut gebucht. Erste Referenzen und wiederkehrende Buchungen von Veranstaltern sind bereits vorhanden. Durch Kampagnen, Marketingstrategien sowie Kooperationen wird versucht die Auslastung weiter in die Höhe zu schrauben.

Unsere 8 Boutique Apartments bieten nicht nur Urlaubssuchenden ein tolles Ambiente, sondern mit unseren speziellen Business-Preisen haben wir auch ein attraktives Angebot für Geschäftsreisende geschaffen. Zusätzlich bieten wir tolle Packages an – Thermenpauschale, Romantikpauschale und Golfpauschale. Weitere Konzepte und Kooperationen wie bereits erfolgreich mit HOFER Reisen sind in der Ausarbeitung/Verhandlung. Ziel ist es, die Auslastung auf 70% anzuheben.

Das wichtigste Vorhaben ist es, das gesamte Schloss im Eigentum wieder zu vereinen. Der rechte Flügel – genannt „Pflegestöckl“ – wurde als eigenständiger Bereich als Eigentum im Jahr 2002 an die Gemeinde Aurolzmünster verkauft. Es gibt bereits Gespräche mit der Gemeinde Aurolzmünster eine Ersatzfläche zu beziehen und den Seitentrakt wieder vollständig in den Besitz des Schlosses aufzunehmen. Diese alternative Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum und ebenfalls im Eigentum der Familie Ungar. Dieses steht ebenso zum Kauf. Es handelt sich dabei um das sogenannte „alte Schloss“, da es früher vor dem großen Brand im Jahre 1628 zwei Schlössern gab – das untere und oberen Schloss.  2026 soll das „Pflegestöckl“ um max. EUR 2 Mio. ins Eigentum der Integer-Holding GmbH einfließen. Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes ist ausgezeichnet. Es würden dadurch umgehend weitere ca. 1000 m² für Büros, Apartments oder Verkaufsflächen zur Verfügung stehen.

Gründe für Ihr Investment:

Sicherstellung der Verwaltung:

Die Verwaltung und das Management bleiben sichergestellt. Es gibt eine Garantie, dass die Bilanzen des operativen Geschäftsbetriebes in diesen zwei Jahren positiv sind, inkl. Haftung der Betreiberfirma und der dahinterstehenden Holding.

Heiz- & Energiewerk in weiteren Immobilien:

Die Nachbarliegenschaften (alte Mühle) und  eine weitere  ortszentrale Immobilie (altes Schloss) mit hervorragendem Potenzial sind im Beteiligungsangebot inkludiert.
Es handelt sich dabei um ausgezeichnete Erweiterungsflächen von über 8000 m² in ortszentraler Lage im Kerngebiet. Wir sind mit der Gemeinde im regen Austausch ein Heiz- & Energiewerk in der alten Mühle zu installieren. Die Gemeinde möchte sich daran beteiligen und ihre Gebäude damit versorgen. Hierbei geht es um 1.529.971 kWh.

Dieses Heizwerk soll alle öffentlichen Gebäude in der Gemeinde heizen (Schulen, Kindergarten, Schloss, Mühle, Nachbargebäude, ev. Freibad).

Auch das Innviertler Versailles soll zukünftig damit versorgt werden. Zurzeit verfügt das Schloss über eine neue Pelletsheizung, die in das neue Heizsystem integriert werden kann.

Unabhängig einer Beteiligung der Gemeinde könne die Flächen genutzt werden, um eine PV-Anlage zu installieren, ein kleines Wasserkraftwerk in Betrieb zu nehmen, und eventuell eine Energiegemeinschaft für Aurolzmünster anzubieten.

Es besteht eine Eisenbahnanbindung mit eigenem Gleis. Der Ortsbahnhof befindet sich direkt daneben.

Mit dieser Synergie wird die Immobilie das erste Wasserschloss in Europa, das Energie-autark ist.

Marke Innviertler Versailles:

Die Marke „Innviertler Versailles“ ist eine eingetragene Marke und hat sich als Hochzeits- und Eventschloss in der Region bestens etabliert.

Zudem werden mit dieser Marke auch regionale Produkte (Bier, Spirituosen, Seccos, Honig, Nudeln, Schokolade, etc.) angeboten. Weiteres Produktsortiment wird zurzeit aufgebaut. Unser Schlossladen wurde bereits 2 x prämiert.

Bekanntheit als Eventschloss:

Weitere Groß-Events mit österreichweit bekannten Künstlern sind in Planung (Anlehnung Burg Clam). Das Innviertler Versailles tritt hier sowohl als Veranstalter auf, als auch als Vermieter der Räumlichkeiten.

Steigerung der Nächtigungszahlen:

Die Apartments im Haus erfreuen sich immer größerer Beliebtheit und die Buchungszahlen steigen stark an. Die Kombination „Übernachtung im Schloss mit Thermeneintritt“ oder „Golfpauschale“ werden gut gebucht.

Einnahmen durch Vermietung & Pacht:

Überdies verfügt das Schloss über knapp 500 m² Büro- und Seminarflächen.

Diese Räumlichkeiten können dauerhaft oder für begrenzte Zeiträume vermietet werden.

Die Seminaranfragen nehmen monatlich zu und verschaffen bereits eine zufriedenstellende Grundauslastung in dem Bereich.

Die Gastronomieflächen sind neu saniert und bestechen mit einem sehr schönen und einzigartigen Flair. Bestens für eine „gehobene Küche“ geeignet. Verpachtet werden können das Restaurant inkl. Gastgarten und das Café. Die Auslastung für den Gastronomen wird durch eigene Veranstaltungen (Hochzeiten, Seminare, Events) gesteigert.

Für die Liegenschaft „Alte Mühle“ wurde von Seiten der Gemeinde bereits angefragt, einen Teil des Gebäudes (neben Indoor-Spielpark und Heiz- & Energiewerk) für eine Betreuungsstätte für Jung und Alt nutzen zu wollen. Hier wurden schon erste Gespräche geführt.

In der Liegenschaft „Altes Schloss“ besteht die Möglichkeit 6 Personalwohnungen in gutem Zustand zu vermieten.

Touristische Attraktion:

Durch die geplanten interaktiven Schlossführungen für alle Altersklassen werden zukünftig 150 Tagesgäste erwartet.

In der Liegenschaft „Alte Mühle“ wird nicht nur ein Heiz- & Energiewerk geplant, sondern auch ein Indoor-Spielpark für Kinder. Die Konzipierung (durch HPS-Play Company) hat bereits begonnen.

Weitere touristische Attraktionen, die das Gesamtkonzept abrunden, sind auch bereits in Planung (Bootsvermietung im Wassergraben mit Picknick-Körben, Romantikdinner, Kinder-Schnitzeljagd, etc.).

Fix-Zinssatz:

Übernahme von Kredit über ca. EUR 1,8 Mio.  mit 1,75% Fix-Zins bis 2035.

Wertsteigerung:

Bei Zusammenführung des rechten Seitenflügels „Pflegestöckl“ (durch den Tausch mit der Gemeinde mit dem „Alten Schloss“) erfährt die gesamten Liegenschaft eine massive Wertsteigerung, sowie weitere nutzbare Flächen für die Vermietung bzw. weitere Konzepte.

Ich könnte mir vorstellen, den Wert des Schlosses bzw. aller Liegenschaften an die künftige Entwicklung des Gesamtprojektes zu knüpfen.
Somit wäre die Spanne zwischen EUR 7,2 und EUR 8,5 Mio. (aller Immobilien dieses Konzeptes).
Wir werden bei Ausschöpfung all unserer „Business-Units“ (inkl. Heizwerk, Spielpark, …) einen mtl. EBIT von ca. EUR 75.000/mtl. erwirtschaften können.

en_GB