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INNVIERTLER VERSAILLES
因维尔特尔凡尔赛宫是一座位于上奥地利因维尔特尔中心的巴洛克式护城河城堡。自2020年以来，城堡已经过全面翻新，具备优良的结构状况和现代化的技术设备。它已经实现盈利性开发，并建立了一个运作良好的商业模式，包含多个分支（活动、住宿、景点、餐厅/咖啡厅、城堡商店、场地租赁）。
城堡的旅游利用率将通过互动式城堡游览和其他景点（浪漫晚餐、野餐船租赁、儿童寻宝游戏等）得到显著提升。
为国际游客提供的独家住宿套餐以及新市场的开发旨在大幅提高入住率。
该项目的进一步发展需要额外资金支持。
鉴于大部分开发工作（概念和结构翻新）已经完成，我们正在寻求基于公平财产评估原则的合作伙伴。我们提供多种投资选择。
• 收支平衡，盈利可观，并有进一步提高收益的潜力。
• 这是一处独特的地产，享有”特殊地位”。拥有这座城堡，您将获得一个极具市场潜力的独特卖点。
• 这不仅仅是一处经过结构翻新和开发的地产，更是一个拥有自主品牌的盈利企业。”因维尔特尔凡尔赛宫”品牌可进一步发展和扩张。
• 由于已进行的效用价值鉴定，登记了各个房间和区域的使用价值，您在筹资方面拥有最大的灵活性。各个区域如公寓、餐饮等可以分拆单独出售。
•通过有效的管理和业务拓展，预计可获得高达6位数的贡献毛利。（我们可按需提供盈利能力分析报告。）
• 这座城堡为您的公司提供丰富的代表性场地，可用于举办研讨会、工作坫和开展销售发展活动。
• 投资增值。
• 通过日常业务和房地产投资实现多元化的长期投资。
• 可进行股权交易。
• 可能完全转换业务领域，将城堡用于不同概念。
• 愉悦且有益的工作环境，包括易于出租的办公空间。
• 与政府部门和古迹保护办公室有良好的协议。
• 区域性和可持续性投资，符合最新的补贴政策和实用性要求。
• 您将正式成为城堡的主人/女主人。
这座宏伟城堡的历史始于1676年，当时费迪南德·弗朗茨·阿尔布雷希特·冯·德·瓦尔伯爵（Count Ferdinand Franz Albrecht von der Wahl）收购了这处地产。
1691年至1705年间，城堡按照建筑师恩里科·祖卡利（Enrico Zuccalli）的设计，以巴伐利亚巴洛克风格建造。建筑亮点包括珍贵的壁画和灰泥装饰、气势恢宏的公园（有瀑布、迷宫和水景，可惜现已不复存在），以及马厩（Marstall）——配有大理石柱的马厩。直到1745年，城堡的设备和内部装修工作才完成。
1830年，这处地产转让给了来自附近圣马丁村的阿尔科伯爵家族。
1836年，部分城堡被改造成为奥地利第一家糖厂。
1927年，这座护城河城堡成为上奥地利州首批被列为纪念物的建筑之一。
1925年，已被废弃的城堡被据说拥有神秘力量的退休邮政局长卡尔·沙佩勒（Karl Schappeller）购买。沙佩勒1875年出生于奥罗茨明斯特的济贫院，后来成为一个自封的发明家、梦想家和天才骗术家。随着时间推移，他为其不寻常的未来项目找到越来越多的赞助商，如他的”能量机器”，据称可以凭空产生能量，或他的”基本能量制造装置”，据称可以从地球内部提取银和铂。
转折点出现在前德国皇帝威廉二世慷慨支持他时。沙佩勒开始翻修城堡，挥金如土。
1930年3月6日，破产迫使他离开城堡。但同年沙佩勒又卷土重来，带着一个新项目——他提前通过媒体宣传，声称要在城堡庭院寻找匈奴王阿提拉的墓葬和宝藏。然而这场幻想只持续了很短时间，因为1932年的挖掘除了在世界新闻中引起耸人听闻的头条外，并未带来任何实质性成果。
1947年，沙佩勒在他在奥罗茨明斯特造成的财务混乱中去世。他与妻子安娜（”城堡主人的妻子”）和女儿安希一起被葬在当地公墓，墓碑上刻着”卡尔·沙佩勒，私人物理学家和城堡主人”。
经历这些多事之秋后，城堡几经易主并日渐破败。1994年，施皮格尔费尔德-施内堡有限两合公司（Dr. Spiegelfeld-Schneeburg KG）购买了城堡。
在初步紧急修缮后，2003年又进行了一次全面翻修，建筑成本达950万欧元。18个月的密集工作后，这座巴洛克式护城河城堡重现了昔日的辉煌。
2008年，由四个基金会组成的财团Schlossverwaltungs AG购买了奥罗茨明斯特的城堡。由于管理层决策权限有限且缺乏战略，城堡再次陷入衰败。
2020年，Schlossverwaltungs AG破产，翁加尔（Ungar）家族接管了城堡。
经过两年的项目开发，如今的城堡不仅外观令人印象深刻，翻修得美轮美奂，而且已确保了成本效益。
如今，因维尔特尔凡尔赛宫提供广泛的可能性——从城堡文旅基地、婚礼场地、研讨会场所、精品公寓到休闲活动，如城堡参观和密室逃脱游戏。
城堡内还设有售卖地区特产的商店，以及咖啡厅、餐厅和户外用餐区。
这座护城河城堡至今仍被护城河环绕。
核心建筑是一座两层的中央建筑，其中包含一个延伸至顶层的舞厅。舞厅位于中央前厅之上，天花板上有美丽的绘画，侧墙上饰有花园景观。主建筑通过低矮的侧翼与两侧各两层楼高的凉亭相连，围合成一个庭院。
该物业采用Hargassner公司的中央440千瓦颗粒供暖系统。
同时具备为马厩（左翼）和管家楼（右翼）供暖的能力和技术可能性。
安装了”Loxone控制元件”。该系统使部分照明、音乐和供暖系统可通过Loxone应用程序控制。
公寓的门禁系统也已完全自动化，无需人工接待。
自古至今，因维尔特尔凡尔赛宫始终是一处理想的休憩之所 – 为寻求宁静、渴望体验历史并感受古代辉煌的个性化旅客而设。
我们提供八间独具特色的客房和套房，让您尽情享受因维尔特尔凡尔赛宫的宁静氛围和优雅环境。
每间房间都拥有独特风格，现代而典雅的内部设计，并配备一体化厨房区域。
套餐：
我们当前的主题套餐（水疗、高尔夫、浪漫）完美丰富了度假选择。
这些假日套餐也通过外部旅游运营商推广，如：HOFER Reisen。
通过为国际游客提供独家套餐，可大幅提高入住率。
接待能力：
短期内可将房间数量增加到10间。
通过扩建左翼，有可能增加40张床位。这将需要约300万欧元的投资。
右侧建筑，称为”Pflegerstöckl”，目前由Aurolzmünster市政府所有。我们已经就收购该建筑进行了良好的商谈，计划将现所有者搬迁至另一处位于镇中心集市广场的物业，即所谓的”旧城堡”。该物业已为Ungar家族所有，可进行物业交换。这样可将床位容量增加到100个。
因维尔特尔凡尔赛宫正逐步成为备受欢迎的活动场地 – 无论是童话般魅力的私人婚礼、公司庆祝、生日派对还是公共活动。
我们作为组织者，成功举办室内700人规模的活动（”三十而励”派对、爱尔兰之夜、爱情和平与摇滚、葡萄酒宴会、历史之夜等）。
外部组织者可租用城堡举办音乐会、开幕式、展览、交易会、歌舞表演、戏剧等。室内最大容纳人数为900人。
我们的城堡庭院也可举办户外活动。这里可容纳3,500人 – 例如我们一年一度的”Schloss Advent”圣诞市场。
护城河城堡的房间和大厅经常被私人预订用于举办专属生日派对，或被公司用于举办研讨会、工作坊、会议、团建或公司庆典。
因维尔特尔凡尔赛宫也是热门的婚礼场地，每年举办20-25场婚礼。新人可独家租用整个城堡整个周末。
因维尔特尔凡尔赛宫在其场地内设有专属密室逃脱游戏。
在这个游戏中，玩家被锁在一个房间内，有60分钟的时间逃脱。他们只能通过解开谜题和寻找房间内的线索才能成功。
我们的密室逃脱游戏名为”能量机器”，融入了城堡的部分历史。玩家必须激活前城堡主人卡尔·沙佩勒的发明才能成功逃脱。
密室逃脱预订系统已完全自动化。45平方米的空间每月收入约2000欧元，呈上升趋势。
这座巴洛克式护城河城堡不仅以其宏伟的建筑吸引人，还以其激动人心的历史令人着迷。我们定期提供导览城堡游。
我们正在筹划”互动式自助城堡游”，配备应用程序控制和实景叠加技术，让游客能够深入体验城堡的历史。
因维尔特尔凡尔赛宫是举办研讨会、会议和工作坊的理想场所，环境独特。我们提供全面焕新的房间，配备现代化技术设备，可容纳多达120人。
因维尔特尔凡尔赛宫约450平方米的办公空间装修豪华，营造独特工作氛围。中央供暖系统保证冬季温暖如春，而城堡厚实的墙壁使夏季即使不开空调也凉爽宜人。
餐饮业务将租赁给一位高级餐饮企业家。特别值得一提的是优雅的户外用餐区和全新装修的厨房。租户拥有所有室内活动的餐饮服务权。对于户外区域和马厩（Marstall）的活动，业主保留与其他餐饮公司合作的权利。
地域特色与可持续发展。我们在城堡内部精品店中践行这些价值观，提供精选美食，均由因维尔特地区（Innviertel）的当地企业新鲜配送。顾客可以在各种美食、精致小吃、装饰品等众多商品中感受因维尔特地区的独特风味。
我们拥有自主品牌”因维尔特尔凡尔赛宫”，提供独家特色产品：美味起泡酒、城堡特制啤酒、特色香料、舒缓茶饮等等。我们还有自己的周边商品系列。
在我们的酒庄和酒吧，顾客有机会参加晚会并与精选的优秀酿酒师见面。活动当然包括品尝来自他们酒窖的各种样品和珍藏佳酿，为美好的夜晚拉开序幕。
我们的酒吧提供种类繁多的瓶装佳酿，开放式品鉴的美酒更是邀您畅饮。所有商品均可在我们的网上商城购买。
我们的愿景是将城堡定位为”活动与探险城堡”，并扩大因维尔特尔凡尔赛宫品牌。未来，因维尔特尔凡尔赛宫应成为一个吸引力景点，每天迎接多达150名游客。
通过我们的密室逃脱、GoClue互动游戏等概念，以及其他计划中的特色项目如浪漫晚宴、游船租赁和山地自行车之旅，我们正在为城堡精心打造更多引人入胜的体验项目。
我们目前正在开发互动式自助城堡游览的概念。通过最现代的方法（实景叠加技术、多媒体展示、虚拟现实、应用程序控制等），城堡的历史将被生动呈现。将有两种版本 – 一种纯历史版本，主要聚焦于历史、事实和数据（具有博物馆特色）；另一种探险版本，以游戏化方式让访客更贴近故事。这种版本既适合带孩子的家庭，也适合成年人。
此外，我们不仅要扩大自己的活动（”三十而励”派对、夏季庆典、圣诞市场等），还要为音乐会、戏剧表演和歌舞表演提供平台。目前，城堡年均接待婚礼20-25场、宴会10场、会议15场，预订情况良好。我们已获得活动组织方和企业客户的首批推荐和重复预订。我们正通过各种营销活动、策略和合作关系来提高设施使用率。
我们的8套精品公寓不仅为度假提供了绝佳环境，我们还为商务旅客提供有吸引力的商务价格。我们还提供优质套餐 – 水疗套餐、浪漫套餐和高尔夫套餐。我们正在开发和协商更多概念和合作，如已经与HOFER Reisen成功合作的项目。
我们还计划开拓中国等新兴市场。通过分阶段扩展，城堡的住宿容量可逐步提升至100个床位。
右侧翼楼 – 称为”Pflegestöckl” – 于2002年作为独立区域出售给奥罗茨明斯特市政府。我们已经与奥罗茨明斯特社区进行了良好的对话，讨论将市政办公室搬迁到替代建筑中，并重新完全拥有城堡的侧翼。这个替代物业 – “老城堡”位于村庄中心，也由Ungar家族拥有。该建筑的结构和技术状况极佳。这将立即提供另外1000平方米的空间，可用于办公室、公寓或零售空间。
这座历史悠久的护城河城堡为追求探索中欧最美丽、最具历史意义的城市和景观的国际游客提供独特奢华的住宿体验。得益于城堡的中心位置，可轻松组织前往奥地利、德国、意大利、捷克共和国等地的文化亮点进行一日游。宾客不仅能享受城堡的魅力与优雅，还可参加特别定制的游览，如哈尔施塔特、巴特加斯坦、萨尔茨堡、布拉格和维也纳等目的地。
这一理念针对对舒适度和文化体验有高要求的富裕国际旅行者。重点在于独特性、高品质服务以及与当地历史文化的紧密联系。这一概念特别适合专注于高端旅游的旅游运营商。
• 历史性护城河城堡住宿：宾客入住豪华、个性化设计的客房和套房，融合了往昔世纪的魅力与现代舒适。
• 独特性与个性化：护城河城堡提供亲密而独特的住宿体验，最多可容纳20位宾客。未来可扩展至容纳100位宾客。
• 定制一日游：城堡每天提供前往各目的地文化亮点的独家游览。游览可定制，配备私人导游、舒适交通工具，以及额外服务，如美食野餐、私人导览和小众景点游览。
哈尔施塔特：
世界闻名的湖畔小镇，坐落于哈尔施塔特湖（Hallstätter See）畔，是联合国教科文组织世界遗产地。以传统木屋、盐矿和壮丽的湖景闻名。亮点：湖上船游、参观世界最古老的盐矿和哈尔施塔特骨堂（Hallstatt Beinhaus）。
巴特加斯坦：
这座优雅的健康度假胜地以温泉、令人惊叹的加斯泰因瀑布和周围的阿尔卑斯山脉而闻名。亮点：在世界著名的温泉浴场享受养生之日、在阿尔卑斯山周边徒步、在独家高尔夫球场挥杆。
萨尔茨堡：
历史悠久的老城（联合国教科文组织世界遗产地），著名景点包括霍亨萨尔茨堡城堡、莫扎特出生地、音乐之声之旅以及美丽的米拉贝尔花园。
布拉格：
主要景点包括布拉格城堡、查理大桥、老城广场及天文钟、伏尔塔瓦河游船和犹太区。
维也纳：
丰富的文化景点，如霍夫堡皇宫、美泉宫、圣斯蒂芬大教堂和国家歌剧院。
• 独特性：以护城河城堡作为住宿地，提供独一无二、难忘的体验，远胜于普通酒店住宿。
• 高端定价：高品质标准和独家游览使您能够制定高端价格，获得更高利润。
• 文化、自然与奢华的结合：城堡的中心位置让高端客户可以舒适地探索中欧多个著名目的地。
• 长期增长潜力：可从小型团队（15位客人）扩展到大型团队（100位客人），根据季节和需求灵活调整规模，满足不同目标群体。
• 额外收益：提供额外服务如养生、独家活动和美食体验，可显著提高每位客人的消费额。
每位客人每次游览的基本营收：300.00欧元/天/次游览。
每位客人每次游览的贡献毛利：约50.00欧元。
扩展容量：
护城河城堡可容纳25至100位客人的团队。
以50位客人入住7天为例，结果如下：
总营收：50位客人 x 300.00欧元 x 7天 = 105,000.00欧元
贡献毛利：50位客人 x 50.00欧元 x 7天 = 17,500.00欧元
• 养生：在附近温泉浴场提供水疗护理、按摩和私人养生区。
• 美食体验：独家晚宴
• 活动：私人音乐会、主题之夜或城堡内历史展示。
• 纪念品与奢侈品：销售地区特产，如手工珠宝、工艺品或高级食品。
• 其他活动：密室逃脱或互动式城堡游览。
精品公寓与度假方案越来越受欢迎，预订数量不断增加。通过开拓新市场、创造新的独家套餐和增加床位容量，入住率可以大幅提高。
计划中的新景点”互动式自助城堡游览”适合所有年龄段，预计未来每天可吸引100-150名日间游客。
我们正在策划更多丰富城堡体验的特色项目，如护城河泛舟野餐、浪漫烛光晚宴、儿童探险寻宝等，以完善整体旅游概念。
正在计划更多邀请奥地利知名艺术家的大型活动（基于克拉姆城堡的概念）。因维尔特尔凡尔赛宫在此既作为组织者，也作为场地出租方。
城堡拥有近500平方米的办公和会议空间。
这些场地可以长期或短期出租。
会议需求逐月攀升，为城堡带来稳定可观的业务量。
餐饮区经过全新装修，以非常美丽和独特的氛围给人留下深刻印象。非常适合”高级厨房”。城堡内的餐厅（含户外用餐区）和咖啡厅可供租赁经营。通过承办婚礼、会议等各类活动，可大幅提升餐饮设施的使用率，为经营者创造更多收益。
通过开发和不断扩大投资组合，整个地产获得持续的价值增长。
“因维尔特尔凡尔赛宫”品牌是一个注册商标，已在该地区成功确立为婚礼和活动城堡的知名品牌。
此外，该品牌还提供地区特产（啤酒、烈酒、起泡酒、蜂蜜、意大利面、巧克力等）。目前正在开发更多产品系列。我们的城堡商店已获得三项大奖。
行政和管理工作将持续得到保障。
如有需求，我们可以长期负责日常运营。
约1,600,000.00欧元的贷款，固定利率为1.75%，期限至2035年。
因维尔特尔凡尔赛宫可整体购买（Integer-Holding GmbH公司100%股份）。可包含或不包含第二处地产”老城堡”。
如有需求，我们可继续负责管理和实施各项概念。您可在单独的介绍材料中找到城堡当前的主要项目以及新的或可扩展的概念。
售价：城堡（含经营概念）与”老城堡”
8,500,000欧元
售价：城堡（含经营概念）
7,500,000欧元
另有机会作为投资者购入”Integer-Holding GmbH”公司80%的股份。20%股份将保留在Ungar家族手中。
公司名称：Integer-Holding GmbH
地址：Schloßstraße 1, A-4971 Aurolzmünster
电子邮箱：info@innviertler-versailles.at
首席执行官：Manuel Ungar
电话：+43 (0)664 88 67 12 50
